Cụm từ "Golden Visa châu Âu" gộp chung nhiều chương trình rất khác nhau, và bản đồ này đã đổi đáng kể.
Bồ Đào Nha — còn, nhưng không còn bất động sản
Từ tháng 10/2023, kênh mua bất động sản đã bị loại bỏ. Lộ trình chủ đạo hiện nay là góp vốn vào quỹ đầu tư được cấp phép (CMVM), từ 500.000 EUR.
Điểm giữ được sức hút là một điều kiện hiếm thấy: chỉ cần hiện diện trung bình 7 ngày mỗi năm. Với gia đình chưa muốn chuyển hẳn, đó là khác biệt lớn.
Hy Lạp — vẫn gắn bất động sản, nhưng chia theo khu vực
Từ tháng 9/2024, Hy Lạp chuyển sang ba ngưỡng đầu tư theo khu vực, với ngưỡng 800.000 EUR ở các khu vực nhu cầu cao, và cấm cho thuê ngắn hạn với bất động sản thuộc diện Golden Visa.
Thay đổi thứ hai quan trọng hơn thay đổi thứ nhất: nó đổi hẳn bài toán dòng tiền. Ai tính hoàn vốn bằng cho thuê theo ngày cần tính lại trước khi ký.
Malta — hai thứ khác nhau, đừng nhầm
Malta có cả thường trú (MPRP) và quốc tịch theo công trạng, và hai thứ này khác nhau ở mọi điểm quan trọng.
MPRP là thẻ thường trú trong khối EU, một hồ sơ cho tới bốn thế hệ, không yêu cầu số ngày cư trú tối thiểu, xử lý 4–6 tháng.
Quốc tịch theo công trạng thì xét từng hồ sơ, yêu cầu tối thiểu 8 tháng cư trú, và không có ngưỡng vốn — vì đây không phải diện đầu tư.
Điều nên làm trước
Mỗi chương trình có con số thật và nguồn chính thức để đối chiếu. Trước khi nghe bất kỳ tư vấn nào, hãy yêu cầu chỉ ra văn bản gốc — ngành này có thông tin cũ sáu tháng đã sai.
Xem chi tiết từng chương trình tại vnisinvestment.com.
